“老人遺囑中房子留給我，但未經(jīng)公證，有效嗎?”“房子是單位公房，我在這住了十幾年，為什么說我不是承租人?”“我戶口不在這，應(yīng)該如何辦理繼承材料?”……隨著市北區(qū)棚戶區(qū)改造進(jìn)程的加快，很多房屋相關(guān)的法律問題如今也成了老百姓們關(guān)注的焦點(diǎn)。3月6日，市北區(qū)興隆路街道開展寧化路棚戶區(qū)改造法律咨詢大集，首次引入社會組織作為第三方參與征收工作，現(xiàn)場幫居民解決和辦理各類房屋產(chǎn)權(quán)繼承難題。

房屋繼承權(quán)問題最“熱”

即將進(jìn)行征收的寧化路片區(qū)房屋大部分是原鐵路宿舍，其中有不少因產(chǎn)權(quán)人去世，存在產(chǎn)權(quán)繼承問題;同時(shí)該片區(qū)還涉及公房出售，存在房屋產(chǎn)權(quán)不明等問題。“這些房屋繼承確權(quán)工作情況錯(cuò)綜復(fù)雜，解決難度較大，進(jìn)而影響征收進(jìn)度。”興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹說，寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及居民1600余戶，其中產(chǎn)權(quán)人去世達(dá)130戶，占總戶數(shù)的10%左右。

“由于這個(gè)片區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人去世的比例較大，主要存在以下三種情況的難題。一種是有房產(chǎn)證，但產(chǎn)權(quán)人去世，這種情況就涉及產(chǎn)權(quán)繼承和過戶問題;另一種情況是只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，這就需要明確產(chǎn)權(quán)人之后，再辦理房產(chǎn)證;還有一種情況是公房未出售，房屋的產(chǎn)權(quán)還是單位，但是住房人已經(jīng)不在了，這種情況繼承人要向原單位進(jìn)行購買。”王若亭表示，由于這些情況涉及公房過戶、房產(chǎn)公證、公民繼承等各類法律問題，為了保障征收工作順利進(jìn)行，提前化解各類矛盾糾紛，興隆路街道首次引入社會組織作為第三方參與征收工作 ，與姜東調(diào)解室聯(lián)合開展工作，將人民調(diào)解、司法確認(rèn)前置到工作一線。

首次引入第三方提前化解糾紛

“征收對象可以直接到我們這里提交相關(guān)材料，如果材料齊全，5個(gè)工作日即可出具相關(guān)法律文書，拿著這個(gè)文書再去辦理房產(chǎn)證即可。我們在這個(gè)過程中，通過開展調(diào)解工作，將矛盾糾紛提前化解。”據(jù)姜東調(diào)解室負(fù)責(zé)人姜東介紹，產(chǎn)權(quán)繼承需要出示的材料一般有繼承人身份證、被繼承人死亡證明、被繼承人家庭關(guān)系證明、繼承標(biāo)的物證明、被繼承人及配偶婚姻情況以及繼承人相關(guān)情況等。有特殊情況的，還可能要出具指定監(jiān)護(hù)人證明、公證文書、繼承人特殊身份證明、授權(quán)委托書等。

據(jù)了解，該片區(qū)將于4月1日正式啟動(dòng)房屋征收工作 ，即日起至房屋征收工作完成期間，都會有專業(yè)律師在興隆路街道南公司社區(qū)居委會負(fù)責(zé)給居民解答和辦理各類房屋產(chǎn)權(quán)繼承難題。

2016年，市北區(qū)龐大的棚改工程再次啟動(dòng)，包括16個(gè)集中片區(qū)和31個(gè)零星片區(qū)，涉及1.4萬戶居民。據(jù)介紹，從前期入戶摸底調(diào)查階段開始，市北區(qū)就挑選了一些業(yè)務(wù)精熟的律師到各個(gè)棚改指揮部現(xiàn)場辦公。截至目前，已為居民解答、指點(diǎn)、協(xié)助處理有關(guān)公房過戶、房產(chǎn)公證、公民繼承等各類法律問題1000多件。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 孫雅琴