業內稱可關注三四月份

2月1日，根據青島銳理數據，2016年1月份商品房成交11143套，成交均價為8794元，環比分別下降26.02%和8.77%，同比分別下降16.25%和2.85%。業內分析認為，受春節假期影響，一月份市場出現了明顯的降溫，市民可抓住春節前優惠促銷機會 ，選擇性價比較高的房屋購買。與新房不同，二手房市場卻依然延續著2015年的熱度，并沒有出現“陡降”。不過畢竟臨近春節，也出現了穩步走低的態勢。

春節降溫，新房賣出11143套

根據青島銳理數據統計，2016年首月商品房成交量11143套，成交面積為1161994.2㎡ ，成交均價為8794元，環比分別下降26.02% 、28.18%和8.77%，同比分別下降16.25%、15.95%和2.85%。

其中，商品住宅成交套數為8817套，成交面積為952402.45㎡ ，成交均價為8198元，環比分別下降31.4%、29.65%和5.04%，同比則下降16.97%和14.85%。值得注意的是，商品住宅成交均價同比上升了5.86%。

鏈家網運營總監張斌表示，從一月份的數據來看，市場出現了明顯的降溫，供求量均大幅下降。在2015年底市場出現月度最高成交后，出現了一定的階段性調整。開發商在完成年度業績后，規模性的推貨基本暫停，而優惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因。張斌預計，臨近春節，市場供求兩端均進入休整期，整個2月份應該也不會有大起伏。整體環境的繼續向好，以及戶籍放寬和繼續降息的預期，三四月份的第一波行情值得期待。

房價點評網高級分析師郭軼凡分析認為，1月是2016年度第一個月，也是春節前最后一個月，屬于傳統淡季，開發商推盤節奏明顯放緩。項目降價仍在市場持續，雖然開盤項目比較少，但是降價力度并沒有增加。新增預售量大幅度減少，供求比大降，但庫存仍舊維持高位水平，去化壓力沒有得到緩解。建議購房者關注意向樓盤，抓住年底優惠促銷機會，選擇性價比較高的房屋購買。

二手房均價4個月上漲

青島的二手房市場卻依然延續著2015年的熱度 ，并沒有出現“陡降”。不過畢竟臨近春節，也出現了穩步走低的態勢。據青島網上房地產不完全統計，1月份青島二手房網簽3726套，環比上月下降12.08%，同比去年大漲47.92%。

據搜房網房天下數據中心的統計數據顯示，二手房掛牌均價1月持續上漲，環比上漲0.99%。據統計數據顯示，自2015年10月份以來，掛牌均價出現較大幅度增長，截至目前，每平米已上漲343元，就目前的增長趨勢而言掛牌價格回落的可能性較小。

根據青島鏈家市南天福苑商圈經理史曉龍介紹，自己所在的區域主要集中剛需型置業者，一般成交的是套二的小戶型，多用于結婚或過渡，在春節前的這段期間，置業者置業需求并沒有減少，原因在于一些置業者年底年終獎發放后，有了相對充足的資金在年前解決購房大事，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業主降價，議價空間增加也促進了成交。而相對的，青島鏈家嶗山石老人商圈經理徐悅認為，不少改善型置業者想年前買完房，不想把事情拖到年后去辦，而買房的原因多數是因為小房換大房，還有一些是因為“二孩政策”影響入市。

青島鏈家市場部分析師劉爍認為，每年春節前市場都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對特殊一些，主要是因為置業者及業主年前心理變化及波動較大，觀望的情緒減少，入市也較為堅定。

城市信報/信網記者 王琦