對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2016年上半年可以說(shuō)是近幾年市場(chǎng)表現(xiàn)最好的一段時(shí)光。在接連不斷的寬松政策刺激之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速歷經(jīng)23個(gè)月下滑后，今年一月份起開(kāi)始回升。如今步入7月，在市場(chǎng)保持良好溫度的同時(shí)，也出現(xiàn)成交放緩等現(xiàn)象，一時(shí)間下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)成為人們熱議的焦點(diǎn)。在年中之際，記者聯(lián)系采訪(fǎng)到幾位青島業(yè)內(nèi)人士，聽(tīng)他們預(yù)測(cè)下半年島城房產(chǎn)大勢(shì)。

下半年樓市預(yù)測(cè)觀點(diǎn)一：主城區(qū)大戶(hù)型價(jià)位漲幅將放緩

觀點(diǎn)人：山東路某知名房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)

房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間：十三年

如今，80后甚至90后都因二胎政策提前躋身了改善置業(yè)者行列，在一定程度上加溫了大戶(hù)型特別是主城區(qū)大戶(hù)型的需求，近期市南、市北以及李滄不少社區(qū)都出現(xiàn)了大戶(hù)型房源比小戶(hù)型房源單價(jià)高出千元/平米以上的現(xiàn)象。不少大戶(hù)型房東也似乎更有底氣，跳價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房東寧支付違約金也不愿意將自己的房子便宜出手。

不過(guò)，從平時(shí)門(mén)店的回饋數(shù)據(jù)來(lái)看，從5月下旬開(kāi)始，大戶(hù)型成交已經(jīng)沒(méi)有那么火熱了，成交周期也在變長(zhǎng)，不少購(gòu)房者會(huì)圍繞價(jià)格跟賣(mài)家進(jìn)行反復(fù)交涉，一旦價(jià)位不合適就放棄購(gòu)買(mǎi)。另外，新都心、浮山后部分區(qū)域都出現(xiàn)了部分熱門(mén)小區(qū)僅有大戶(hù)型房源在售的現(xiàn)象，不少小戶(hù)型房東感覺(jué)如今賣(mài)房不合適，撤回了房源，僅有高價(jià)的大戶(hù)型在有價(jià)無(wú)市的在外“掛著”。

其實(shí)客觀條件很清楚的告訴我們，80后這批因二胎政策搶購(gòu)大戶(hù)型的人群購(gòu)買(mǎi)力是有限的，無(wú)論是工作年限還是首套婚房背負(fù)的壓力，都導(dǎo)致他們經(jīng)濟(jì)能力不能去出高價(jià)為大戶(hù)型“買(mǎi)單”。同時(shí)，在掛出一段時(shí)間遇冷后，大戶(hù)型的賣(mài)家也會(huì)對(duì)價(jià)位進(jìn)行調(diào)整，畢竟有些已經(jīng)空置的大戶(hù)型房源其閑置物業(yè)費(fèi)等支出也不是小數(shù)目，快速成交是房東必須要考慮的問(wèn)題。再者，黃島、城陽(yáng)等大戶(hù)型新房源快速入市，很有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)位會(huì)迫使主城區(qū)新房、二手房大戶(hù)型價(jià)位有所下調(diào)。

下半年樓市預(yù)測(cè)觀點(diǎn)二：新盤(pán)優(yōu)惠將比上半年增多

觀點(diǎn)人：某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人

房地產(chǎn)從業(yè)時(shí)間：十六年

剛剛進(jìn)入下半年，雖然不少備受關(guān)注的新盤(pán)仍不肯馬上開(kāi)盤(pán)，但可以預(yù)測(cè)的是，下半年開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目售價(jià)并不會(huì)明顯提高，相反優(yōu)惠會(huì)優(yōu)于上半年。6月開(kāi)始，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)量開(kāi)始下降，部分購(gòu)買(mǎi)力已提前在頭5月之前透支。同時(shí)，利好政策影響力隨著反射弧的增長(zhǎng)已有所淡化，畢竟3月份后一直是政策消化時(shí)間，再未出現(xiàn)過(guò)重大的利好新政策。

另外，房?jī)r(jià)的走高、新盤(pán)的“日光”導(dǎo)致目前市場(chǎng)又逐漸出現(xiàn)了觀望情緒，剛剛開(kāi)端的三季度銷(xiāo)售壓力其實(shí)不小。所以在這種市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商會(huì)漸漸加大優(yōu)惠政策，他們很清楚“走量”是完成全年業(yè)績(jī)最重要的過(guò)程。此外，各區(qū)推盤(pán)量的增加，也導(dǎo)致市場(chǎng)同類(lèi)化競(jìng)品的增加，特別是東李區(qū)域，下半年將有多個(gè)新項(xiàng)目問(wèn)世，打響“價(jià)格戰(zhàn)”也是大勢(shì)所趨。

下半年樓市預(yù)測(cè)觀點(diǎn)三：房貸利好繼續(xù) 年底會(huì)小幅收緊

觀點(diǎn)人：青島某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人

房貸從業(yè)時(shí)間：十五年

根據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)報(bào)告顯示，6月份，青島各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%;位居全國(guó)房貸利率十大最低城市中的第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。這樣的房貸行情在今年下半年應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)時(shí)間保持。

除了響應(yīng)國(guó)家大政策，目前房貸業(yè)務(wù)雖然利率不高，但是卻是銀行風(fēng)險(xiǎn)性較低的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，加之與開(kāi)發(fā)商合作，房貸收益也是銀行日常經(jīng)濟(jì)來(lái)源的重要一環(huán)。目前市場(chǎng)多數(shù)銀行都可以執(zhí)行房貸八五折，誰(shuí)也不愿意率先將優(yōu)惠減少，畢竟在有所對(duì)比的情況下，放棄房貸優(yōu)惠容易丟失很多客戶(hù)。

央行大政策方面，預(yù)測(cè)下半年仍會(huì)保持鼓勵(lì)自住用房的支持，雖難出現(xiàn)再次降息，但保持現(xiàn)狀可能性較大。不過(guò)，受全年額度影響，在第四季度房貸應(yīng)該仍會(huì)出現(xiàn)小幅收緊現(xiàn)象，屆時(shí)市面優(yōu)惠房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)減少，放款時(shí)間也可能有所延長(zhǎng)。