記者1月22日在即墨古城規(guī)劃建設(shè)指揮部實地采訪時獲悉，即墨古城總建筑面積3.2萬平方米的示范區(qū)正在進(jìn)行內(nèi)外裝修工程，西門里大街以北、縣衙以西區(qū)域總建筑面積7.4萬平方米的住宅主體封頂，東城墻已完成300米，古城展館已竣工，文廟正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工。根據(jù)計劃安排，即墨古城整個項目城墻及城墻圍合區(qū)域所有建筑主體力爭在2015年底全部完工。此前，即墨古城安置區(qū)總建筑面積117萬平方米的56個樓座主體全部封頂，將于2016年1月竣工并交付使用。

據(jù)即墨市委宣傳部副部長、文明辦主任、古城規(guī)劃建設(shè)指揮部副總指揮萬吉慧介紹，即墨古城文化主題研究、公共建筑布展、室外空間文化植入等各條工作線正在按時間節(jié)點安排有序推進(jìn)。古城規(guī)劃展館計劃今年4月份完成布展，文廟計劃2016年上半年完成布展，所有公共建筑布展計劃2016年下半年完成。

根據(jù)規(guī)劃，即墨古城將重點復(fù)建縣衙、展館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。

安置區(qū)56個樓座全部封頂

即墨古城片區(qū)改造是2013年即墨市十七屆人大二次會議表決通過的“一號議案”，于2013年2月正式啟動片區(qū)改造，范圍包括鰲藍(lán)路以南、墨水河以北、大同街以東、東關(guān)街以西的圍合區(qū)域，涉及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和通濟(jì)街道14個村(居)、4959戶、1.6萬余名居民。該項目也是即墨市歷史上規(guī)模最大的拆遷改造工程。

古城片區(qū)改造包括即墨古城和安置區(qū)兩大部分。通過近兩年多時間的努力，目前項目整體推進(jìn)較為順利。到2014年底，安置區(qū)56個樓座全部封頂，即墨古城示范區(qū)正在進(jìn)行內(nèi)外裝修施工，西門里大街以北、縣衙以西區(qū)域商業(yè)住宅全部封頂。

據(jù)萬吉慧介紹，安置區(qū)正在抓緊進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)管線的安裝、部分外墻抹灰等工程。春節(jié)后開始外墻保溫、門窗安裝、室內(nèi)外裝修、室外市政管線、道路景觀配套工程施工，確保2016年1月竣工并交付使用。據(jù)了解，在安置區(qū)，還配套建設(shè)了一所標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化小學(xué)、兩所各12班的幼兒園。其中，小學(xué)占地35畝，建筑面積13000平方米，36個教學(xué)班。

需要特別指出的是，在資金保障方面，即墨古城通過積極爭取，這個項目還被國務(wù)院列入全國1000萬戶棚戶區(qū)改造項目，獲得了中央預(yù)算內(nèi)投資5000萬元、中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程資金3448萬元及國開行棚戶區(qū)改造資金扶持貸款28.5億元，為項目的順利推進(jìn)提供了保障。

打造“一城兩街十景十三坊”

作為即墨市歷史上規(guī)模最大的拆遷改造工程，將棚戶區(qū)改造與歷史文化古城建設(shè)結(jié)合起來，是即墨古城片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的最大亮點，開創(chuàng)了國內(nèi)棚戶區(qū)改造的先河。按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒁?ldquo;青島之源、尋根即墨”為主題進(jìn)行建設(shè)。

即墨古城項目規(guī)劃占地面積43公頃，總建筑面積39萬平方米，其中，地上19萬平方米，地下20萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，將重點復(fù)建縣衙、展館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。

據(jù)萬吉慧介紹，即墨古城具有1400多年的悠久歷史，文化底蘊(yùn)深厚，為挖據(jù)保護(hù)即墨歷史文化，通過座談、走訪、調(diào)研、考察等形式，開展了古城片區(qū)歷史文化旅游資源普查工作。

在古城規(guī)劃設(shè)計方面，即墨市充分尊重歷史、尊重設(shè)計單位意見、尊重專家學(xué)者意見，依據(jù)清同治版縣志、遺存老照片等史料，聘請清華大學(xué)華清安地建筑設(shè)計事務(wù)所編制了古城修建性詳細(xì)規(guī)劃，該設(shè)計事務(wù)曾經(jīng)參與福州三坊七巷、云南麗江古城等項目的規(guī)劃編制工作。同時借鑒外地古城的成功經(jīng)驗，邀請單霽翔、馮驥才、葛劍雄等國內(nèi)知名的專家學(xué)者對規(guī)劃方案進(jìn)行把脈，歷經(jīng)一年多的時間，反復(fù)修改，不斷完善。

據(jù)即墨古城建設(shè)和運(yùn)營方——即墨市鼎泰德開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理張興元透露，即墨古城由天泰集團(tuán)、即墨城投等三方合建運(yùn)營，古城建成之后將不收門票，對市民免費開放。

記者在現(xiàn)場看到，目前即墨古城東部區(qū)域已經(jīng)雛形初現(xiàn)，城墻已經(jīng)建設(shè)了300多米，還根據(jù)歷史記載建設(shè)了甕城。而城內(nèi)的四合院民居建筑已經(jīng)基本建設(shè)完成，單棟面積在300平方米到600平方米之間。按照規(guī)劃，即墨古城在未來的運(yùn)營中將實行人車分流，城內(nèi)將沒有汽車通行，目前地下空間已經(jīng)完成了局部的建設(shè)。

主打即墨地方特色文化

目前，即墨古城已與和豐德中式餐飲、北京吳裕泰傳統(tǒng)茶莊、杭州君瀾度假酒店管理集團(tuán)正式簽約，其中與君瀾酒店管理集團(tuán)合作的古城精品度假酒店占地12000平方米，規(guī)劃建筑面積約20000平方米，目前正在進(jìn)行施工圖紙設(shè)計，計劃今年3月開工建設(shè)。此外，還正在與老舍茶館、棒約翰、星巴克等知名商家進(jìn)行洽談。

在即墨古城未來的商業(yè)布局上，規(guī)劃了東門里大街、西門里大街和南門里大街“丁”字形中軸布局，在其他區(qū)域規(guī)劃一些特色商業(yè)，使古城既有院落式商業(yè)、沿街商業(yè)、也有城墻商業(yè);既有老字號餐飲、酒店客棧、又有婚紗攝影、精品零售、文化養(yǎng)生等商業(yè)，在重塑古城歷史味道的同時賦予現(xiàn)代生活氣息，努力打造具有即墨地方特色和文化內(nèi)涵的精品商業(yè)街區(qū)。

按照規(guī)劃，在商業(yè)業(yè)態(tài)上，即墨古城將重點圍繞“吃、住、行、游、購、娛”等方面引進(jìn)各種商業(yè)入駐。其中，圍繞“吃”，引進(jìn)地方名吃、山東特產(chǎn)、老字號餐飲等業(yè)態(tài);圍繞“住”，規(guī)劃建設(shè)精品度假酒店和商業(yè)客棧;圍繞“行”，設(shè)立游客服務(wù)中心，并且吸引知名旅行社在古城設(shè)立旅游服務(wù)機(jī)構(gòu);圍繞“游”和“購”，計劃設(shè)立婚慶一條街、酒吧咖啡一條街、古玩字畫一條街、老酒體驗一條街、非遺展演一條街及博物館群等內(nèi)容;圍繞“娛”，將充分利用公建，辦好財神節(jié)、城隍出巡、國學(xué)講座、開筆禮、成人禮等傳統(tǒng)民俗活動，在老酒館、榼子作坊、麻片作坊、花邊作坊舉辦體驗性展示展演活動。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 門國鋒 通訊員 劉洪鵬 曹杰