青島世茂公園美地小區交房面積變大超過合理誤差 補滿差價才交房

青島世茂公園美地小區交房面積變大超過合理誤差 補滿差價才交房

齊魯網濟南11月23日訊 寧先生在青島高新區世茂公園美地小區買了一套房子，前幾天接到收房通知，寧先生便來到售樓處拿鑰匙，但卻被告知需要再交一部分費用。

新房面積變大 補齊差價才交房

寧先生告訴山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》記者，當時預售的時候面積是124.22平米，但是交房的時候是131.22平米，多出了7平方，需要補交7平方的錢，也就是38800元，不交錢就不能給鑰匙。

這樣的情況，讓原本就是貸款買房的寧先生感覺很無奈，不過畢竟自己的房子變大了，也沒再多想，可是朋友的一句話讓寧先生恍然大悟。據朋友了解，國家有規定，補差價的面積誤差不能超過3%。寧先生拿出購房合同，果然在合同的第一頁特別告知中這樣寫道：面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

按照公式計算后，寧先生發現，自己房子面積的誤差比已經達到了5.6%。于是，寧先生便找到了售樓處的工作人員。但青島高新區世茂公園美地小區售樓處工作人員稱，多退少補，多了就得補差價。對于國家相關標準，工作人員稱并不清楚。

這樣的答復讓寧先生感覺很不滿意，交房后的十天時間他不止一次的找過售樓人員，但問題始終沒能得到解決。

銷售人員：多退少補是公司規定

為了能夠把事情解決，記者和寧先生一起來到了青島高新區世茂公園美地小區售樓處。然而，對于多出的誤差面積收費，銷售人員解釋，“因為多出幾個平米，很多人都不理解，所以現在賣房子的時候都會給業主說好。”但寧先生稱沒有，希望按照合同走。

聽寧先生這樣回答，這位工作人員打電話找來了賣給寧先生房子的銷售顧問當面解答。青島高新區世茂公園美地小區售樓處銷售顧問邵女士稱，“嚴格意義上講，國家有規定是3%的合理誤差，但是我們這默認使用第一條，多退少補不管面積大小。”

既然售樓人員明知國家有相關的規定，但還是得按照公司的要求收取多出的費用，這樣的說法讓寧先生哭笑不得，很快，銷售顧問拿來了合同模板，指著其中第五條第一項“多退少補”給記者看。然而仔細閱讀，記者發現，合同第五條明確寫著，“除法律法規規章另有規定以外，按下列第一項約定處理”。但3%誤差限制是國家規定。對此，銷售顧問解釋，“合同是統一模板，我們默認使用第一條，你要是問我為什么用第一條，我真給你解釋不了。”最終，銷售人員表示會盡快上報領導做出答復。

那么，寧先生遇到的問題究竟應該如何解決呢?山東琴島律師事務所律師于華忠稱，正規的商品房買賣合同對這個條款都會有明確的提示和約定，開發商用交房來約束購房者交款顯然是不合適的。如果購房者遇到類似的情況，不要急于補交多出面積的差價。如果開發商拒絕交付房屋，消費者可以依據合同追溯開發商的違約金。