編者按：追溯老臺(tái)東歷史百余有年，早在1900年這個(gè)片區(qū)就形成德占青島華人住宅區(qū)的“市鎮(zhèn)”，因地處烽臺(tái)嶺(今貯水山兒童公園)以東而更名臺(tái)東。隨著時(shí)間的推移，進(jìn)入新千年以來(lái)，以臺(tái)東三路為中心街區(qū)的臺(tái)東商圈更是在多年的沉淀中，形成了舒適的購(gòu)物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和旺盛的人氣的現(xiàn)代化商圈。

不過(guò)，盡管商圈歷史悠久、根基堅(jiān)固，但是在東部商圈和李滄商圈等后起之秀的劇烈沖擊下，還是漸漸從全市最大商圈的位子退下來(lái)。令人欣慰的是，近來(lái)“臺(tái)東老街”新項(xiàng)目紛紛問(wèn)世，人們把大量的目光又投向臺(tái)東這個(gè)傳統(tǒng)商圈。新項(xiàng)目浮出水面，恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目、新天悅、豐盛路項(xiàng)目等若干個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都在暗中較勁，慢慢地重新改變著臺(tái)東商圈。下面，就讓大家跟隨著記者的腳步，一起看看歷史悠久的臺(tái)東商圈在2016年里將會(huì)發(fā)生哪些新變化——

【臺(tái)東老街】

曾經(jīng)老青島人記憶中的臺(tái)東電影院、臺(tái)東郵電局、東市場(chǎng)百貨……早就隨著城市改造進(jìn)程漸漸淡出人們的記憶了。

百年特色臺(tái)東老街項(xiàng)目

為了深入挖掘臺(tái)東的歷史內(nèi)涵，留住老青島記憶的根，市北區(qū)政府決定對(duì)臺(tái)東實(shí)施新一輪的美化改造，用“臺(tái)東老街”這一項(xiàng)目全面展現(xiàn)老臺(tái)東的百年變遷。在臺(tái)東三路與臺(tái)東四路之間的一條規(guī)劃路上，就是市北特色街管委會(huì)正在打造一條“臺(tái)東老街”。

記者來(lái)到老街附近看到，項(xiàng)目已經(jīng)初見(jiàn)規(guī)模，標(biāo)有“臺(tái)東老街”的柱狀大門(mén)已經(jīng)建好，這條規(guī)劃路約120米長(zhǎng)，老街的左邊還是小店鋪和小飯館，而老街的右邊則進(jìn)行了復(fù)古元素的復(fù)原。有臺(tái)東郵電局、建軍飯店、大光明電影院，好似喚回了老一輩的記憶，建成浮雕式墻面。在墻面和整條路上增加一些老臺(tái)東的文化元素。居住附近的老人們?cè)?ldquo;街頭”圍座下棋，不僅增添了人氣也給老街帶來(lái)了人文氣息，增添了臺(tái)東這個(gè)老商業(yè)去的歷史厚重感。

臺(tái)東老街項(xiàng)目復(fù)原了很多曾經(jīng)有名的臺(tái)東老建筑

“雖然臺(tái)東這片兒歷史比較悠久，但這個(gè)商圈上除了賣(mài)衣服的就是小飯店，煙火氣太重，不像西部老城區(qū)那么有文化氣息，設(shè)計(jì)了這個(gè)臺(tái)東老街也算是給老青島人找回點(diǎn)當(dāng)年的記憶，另一方面也能讓游客和后人知道知道臺(tái)東的歷史，這個(gè)做法挺好的”，在老街上散步休閑的退休市民孫大爺這樣向記者介紹。

【豐盛路商業(yè)項(xiàng)目】

早在2015年的6月份，青島市規(guī)劃局曾公布了一則消息，臺(tái)東商圈內(nèi)的臺(tái)東三路、豐盛路要建設(shè)一宗商業(yè)項(xiàng)目：一座高4層、總建面約2.63萬(wàn)平方米的大型商業(yè)廣場(chǎng)。

作為青島市內(nèi)最為經(jīng)典的商圈，臺(tái)東商圈十分發(fā)達(dá)，無(wú)論是建筑物還是民居早就見(jiàn)縫插針，經(jīng)過(guò)了解之后，這個(gè)新出爐的項(xiàng)目位置就位于市骨傷醫(yī)院舊址。

骨傷醫(yī)院舊址還沒(méi)有拆遷跡象、門(mén)口成了停車(chē)場(chǎng)

骨傷醫(yī)院改造項(xiàng)目效果圖

記者順著臺(tái)東三路步行街輾轉(zhuǎn)來(lái)到了骨傷醫(yī)院，映入眼簾的首先是一座空置了很久的醫(yī)院大樓，老樓共五層，被周?chē)淖≌瑯菆F(tuán)團(tuán)圍住，醫(yī)院院墻與民居之間的街道最窄的也不過(guò)5米的間距，十分擁擠。未搬遷之前，急救車(chē)進(jìn)出隱藏在商圈里的這家醫(yī)院定十分不便。

如今醫(yī)院整體搬遷已久，但還沒(méi)有動(dòng)工拆遷，因?yàn)殚e置時(shí)間太長(zhǎng)，醫(yī)院正門(mén)門(mén)口顯然成為私家車(chē)主的臨時(shí)停車(chē)區(qū)域，每天都停滿了車(chē)。

醫(yī)院舊址門(mén)口有許多小飯館、馬路間距相當(dāng)窄

醫(yī)院后門(mén)一位賣(mài)香煙糖果的老大爺告訴記者，骨傷醫(yī)院原址已經(jīng)擱置兩年了，2013年年底停診之后就搬到浮山后的山大齊魯醫(yī)院了。不過(guò)問(wèn)及關(guān)于這里日后這里的規(guī)劃，老大爺告訴記者：“臺(tái)東寸土寸金，如果拆了是要往高里建，那么一定會(huì)影響其他居民樓的光照問(wèn)題，老鄰居們不會(huì)同意，規(guī)劃局就一直在論證方案。”

其實(shí)豐盛路項(xiàng)目周?chē)木用衲切?dān)心和焦慮是不必的，因?yàn)樵擁?xiàng)目在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)決定垂直綠化方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，在各層屋頂設(shè)置公共開(kāi)放空間，為周邊居民提供休閑、健身等場(chǎng)所。同時(shí)為最大程度減少該建筑對(duì)周邊住宅樓的日照影響，方案采用逐層退臺(tái)式手法進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證日照滿足法規(guī)要求。另外，隨著城市的發(fā)展，老商業(yè)區(qū)交通擁堵、停車(chē)難等弊端也日益凸顯，制約了臺(tái)東商圈的良性發(fā)展。該項(xiàng)目規(guī)劃配建202個(gè)停車(chē)位，未來(lái)項(xiàng)目建成后將對(duì)緩解周邊停車(chē)難題有所助益。

【臺(tái)東地下步行街】

臺(tái)東老商圈最為引人矚目的新規(guī)劃要數(shù)“臺(tái)東要建地下步行街”，根據(jù)2015年12月公布的新規(guī)劃，臺(tái)東三路步行街將向地下延伸，挖出一條地下兩層的“新步行街”!

根據(jù)青島市規(guī)劃局公布的最新方案，該項(xiàng)目以臺(tái)東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為起點(diǎn)，到19中為終點(diǎn)，一路經(jīng)過(guò)當(dāng)代商城、穿戴大世界、千川百貨等等，全長(zhǎng)652米，地下部分總建筑面積達(dá)30038㎡，未來(lái)還將與地鐵實(shí)現(xiàn)直接連通。

新規(guī)劃顯示，工程沿臺(tái)東三路下方，西起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東至延安三路，沿線經(jīng)過(guò)當(dāng)代商場(chǎng)、利群百貨、穿戴大世界、千川百貨、骨傷醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行等。在和興路端與臺(tái)東地鐵換乘站連接;在十九中學(xué)端，將暗挖6米寬通道下穿延安三路作為過(guò)街通道，直接通聯(lián)19中;同時(shí)，該工程與周邊重要商業(yè)體都進(jìn)行地下直接連通，使之形成臺(tái)東商圈完美的地下交通網(wǎng)絡(luò)，方便市民購(gòu)物、出行、換乘。

該項(xiàng)目總建筑面積30038㎡，建筑占地面積12344㎡，地上口部18個(gè);地上風(fēng)井16個(gè)，項(xiàng)目分為地下兩層，局部三層。其中地下一層與地下二層規(guī)劃建設(shè)面積12346㎡，局部三層規(guī)劃建筑面積2129㎡，并設(shè)置有下沉廣場(chǎng)露天面積750㎡，工程全線設(shè)置有自動(dòng)扶梯6部。

由于臺(tái)東商圈內(nèi)的建筑不斷飽和，要想繼續(xù)發(fā)展就不得不“向下”生長(zhǎng)，挖掘新出路。不過(guò)，青島地下現(xiàn)存的商業(yè)街始終不溫不火，這讓不少市民對(duì)該項(xiàng)目更加期待，希望它能夠憑借搶到的商圈優(yōu)勢(shì)和地鐵新概念，復(fù)興青島地下商業(yè)街。

【恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目】

縱使香港路商圈多么“高大上”，李滄商圈多么“接地氣”，作為青島老牌商圈——臺(tái)東在人們心中的地位仍是無(wú)可取代的。

不過(guò)不得不承認(rèn)，臺(tái)東商圈近兩年的發(fā)展過(guò)于“穩(wěn)”了，缺少新鮮的、時(shí)髦的商業(yè)體的注入，明顯被其他商圈比了下去。不過(guò)令人欣慰的是，北臨臺(tái)東三路、西臨威海路，南臨臺(tái)東一路的女人街早早就被夷為平地之后，讓位給了正在興建中的地鐵工程，而在這一片空地上正在孕育的不僅僅有橫穿臺(tái)東的青島地鐵，還將有一座地面7層、地下5層的“超級(jí)”城市綜合體，這就是青島恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目，據(jù)悉這個(gè)綜合體地上將建成為商場(chǎng)，地下則建將成為青島地鐵1號(hào)線與地鐵2號(hào)線的換乘站。

恒泰東鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃圖

恒泰東鎮(zhèn)項(xiàng)目目前還在進(jìn)行地鐵施工中、從地面看只是一片圍擋

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目整體分為兩期建設(shè)，其中一期用地面積2600平方米，地上建筑面積7060平方米，地下建筑面積6940平方米;二期用地面積3851.4平方米，地上建筑面積17040平方米，地下建筑面積11060平方米。一期設(shè)計(jì)為地上5層商場(chǎng)，地下2層、3層可與地鐵1號(hào)線連通。二期設(shè)計(jì)為地上7層商場(chǎng)，地下5層。地鐵1號(hào)線與地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)臺(tái)東將在本項(xiàng)目地下實(shí)現(xiàn)換乘，一座城市“復(fù)式商業(yè)中心”將在此處誕生。

記者走訪此地時(shí)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)東一路地鐵項(xiàng)目始終被圍擋圍得死死的，由于位于交通最易擁堵的街頭，轉(zhuǎn)換接口建設(shè)難度大，建設(shè)工期長(zhǎng)，“恒泰項(xiàng)目”地上部分建設(shè)暫時(shí)還未提到日程上來(lái)。

【新天悅項(xiàng)目】城市綜合體已經(jīng)封頂成形

與恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目相比，與其一路之隔的臺(tái)東郵電局改造項(xiàng)目工程進(jìn)展則順利得多。郵電局拆遷后，按照功能將用地劃分為兩部分——城市綜合體與城市廣場(chǎng)。城市綜合體在功能上劃分為四部分：商業(yè)部分沿郭口路和山口路布置，建筑高度為三層;郵局及職大沿臺(tái)東一路布置，建筑高度分別為六層和十四層;住宅沿郭口路布置在三層商業(yè)之上20層。城市綜合體結(jié)合地形由郭口路向臺(tái)東一路逐次跌落，空間形態(tài)豐富。

新天悅商住項(xiàng)目已經(jīng)封頂

記者走訪到新天悅項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管?chē)鷵鯇訉訃@，但是圍擋內(nèi)的建筑物已經(jīng)早早地長(zhǎng)成“摩天大樓”，地塊西部的標(biāo)志性建筑——城市綜合體已經(jīng)封頂，地塊內(nèi)機(jī)器轟鳴塔吊運(yùn)作，眼看著外立面的建設(shè)進(jìn)度也快提上日程了。城市廣場(chǎng)部分也已經(jīng)開(kāi)工，地基建設(shè)已經(jīng)基本完成，有的部分已經(jīng)開(kāi)始水泥澆筑。

當(dāng)記者回轉(zhuǎn)到項(xiàng)目施工地點(diǎn)，打算去售樓處了解項(xiàng)目最新情況的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)位于項(xiàng)目大門(mén)口的展示中心早已人去樓空，標(biāo)志也已經(jīng)拆除。附近居民告訴記者：“這售樓處去年8月還開(kāi)放著，當(dāng)時(shí)賣(mài)得是商鋪，價(jià)格不低，聽(tīng)說(shuō)后期還會(huì)推出寫(xiě)字樓、住宅，當(dāng)時(shí)挺紅火，如今可能要重新裝修吧。”

新天悅售樓處已經(jīng)大門(mén)緊鎖人去樓空

附近做聲音的小老板還告訴記者，當(dāng)時(shí)還曾考慮在新天悅買(mǎi)一個(gè)20㎡的小鋪?zhàn)幼霾惋嫞墒沁€沒(méi)等到開(kāi)盤(pán)，售樓處卻拆除了。“好像是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理全手續(xù)，所以暫時(shí)不會(huì)開(kāi)盤(pán)，不過(guò)這么好的地角，大伙兒都盯著呢。”盡管新天悅項(xiàng)目暫時(shí)還沒(méi)有消息，不過(guò)說(shuō)起臺(tái)東商圈的發(fā)展，附近居民和商戶們還是信心十足：“別看這是個(gè)老商圈，但馬力十足，特別是餐飲業(yè)。等以后有了地鐵，一定還會(huì)給商圈注入新血液，后期發(fā)展還會(huì)更加可觀。”

【利津路1號(hào)商業(yè)綜合體】

順著臺(tái)東一路繼續(xù)向西走，不一會(huì)就到了利津路1號(hào)。據(jù)了解，利津路1號(hào)屬于舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)成為一處涵蓋住宅與商業(yè)的一座小型城市綜合體，成為利津路沿線商業(yè)的重要補(bǔ)充。

利津路1號(hào)改造項(xiàng)目位于市北區(qū)遼寧路、利津路和濱縣路圍合區(qū)域內(nèi)，該項(xiàng)目用地面積3665平方米，地上建筑面積12750平方米，其中住宅建筑面積9700平方米，商業(yè)面積3050平方米，地下建筑面積2450平方米，規(guī)劃停車(chē)位80個(gè)。據(jù)規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目為一棟高層住宅，除了住宅用房外，還配套建有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和休閑廣場(chǎng)。

利津路1號(hào)小型城市綜合體已經(jīng)竣工

利津路1號(hào)靠近昌樂(lè)路文化街、以及啤酒街改造項(xiàng)目

利津路1號(hào)項(xiàng)目位于臺(tái)東商貿(mào)區(qū)的邊緣位置，還緊鄰利津路文化街，雖然占地面積不大，但位置很特殊。

記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)基本建好了，住宅樓的外立面也已經(jīng)裝修好，1樓的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也都在裝修中，現(xiàn)場(chǎng)有幾位工人在進(jìn)行社區(qū)內(nèi)的綠化修正。

此外記者還注意到，與利津路1號(hào)隔街相望的還有一宗遼寧路的超大地塊，目前已經(jīng)用圍擋擋住了。據(jù)悉，這宗“大塊頭”地塊曾經(jīng)是同泰橡膠廠，目前已經(jīng)被青島啤酒廠拿下，未來(lái)將作為啤酒商貿(mào)區(qū)的重要一部分來(lái)規(guī)劃。待地塊建成之后，利津路1號(hào)、遼寧路地塊可以連同利津路文化街成片發(fā)展，屆時(shí)臺(tái)東商圈和遼寧路商圈之間交流通道將被徹底打通，兩大各具特色的老商圈聯(lián)手，其發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。